Покупка квартиры от застройщика – это весьма заманчивое предложение, ведь жить в совершенно новом, только что построенном жилище, да еще и в удобно расположенном районе приятнее, нежели во «вторичке». К тому же при отсутствии нужной суммы денег на приобретение жилья в новостройке можно договориться о рассрочке на приемлемых условиях. Но прежде, чем вкладывать денежные средства в «первичку», хорошенько подумайте и проверьте предоставленную вам информацию, потому как не все застройщики являются действительно надежными – при заключении договора существует риск столкнуться с мошенниками, поэтому чтобы избежать проблем, следует очень внимательно отнестись и к выбору компании, и к изучению договора.
Допустим, с выбором застройщика вы уже определились, узнав о его хорошей репутации, пообщавшись с людьми, которые уже проживают в новостройках, возведенных этой компанией и так далее. Следующим вашим шагом должно стать изучение базовых документов застройщика, а также ознакомление с проектной декларацией по возводимому объекту. Имейте в виду, что будет ли вами выбрана квартира от застройщика – все полагающиеся документы должны быть открытыми для потенциальных покупателей и компания без всяческих проблем обязана их предоставить. Следует помнить и о том, что застройщики имеют право привлекать финансовые ресурсы граждан лишь после того, как получат разрешение на строительство и зарегистрируют права собственности на тот участок земли, где строительство, собственно и будет осуществляться.
Теперь что касается непосредственно договора, который вы собираетесь подписывать. Обратите внимание на следующие пункты договора: во-первых, в документе должны оговариваться все параметры объекта, который компания передаст вам введения новостройки в эксплуатацию. Это означает, что должен быть указан не только номер квартиры и этаж, но и количество комнат, их площадь, подробный адрес и так далее. В документе, который вы будете подписывать также должна содержаться информация о том, когда объект застройщиком будет передан, а также конечная стоимость жилища со сроками и порядком уплаты. Внимательно посмотрите, указан ли в договоре гарантийный срок на объект долевого строительства и есть ли пункт, в котором оговаривается способ обеспечения компанией исполнения своих обязательств.