Собираясь приобрести собственное жилье, многие отдают предпочтение квартирам в новых домах. Преимущества квартиры в новостройке очевидны: увеличенная площадь, улучшенная планировка, современные коммуникации. Однако покупка недвижимости на первичном рынке имеет свои тонкости; самый важный вопрос — что лучше, купить уже готовую квартиру (в доме, введенном в эксплуатацию) или заключить договор об участии в долевом строительстве?
Второй вариант позволяет сэкономить, однако более рискован, поэтому очень важно убедиться в добросовестности застройщика. В областных городах крупных строительных фирм не так много — например, основные застройщики хорошо известны — так что всегда можно выяснить, сколько домов компания возвела в городе, что они собой представляют, были ли объекты сданы в срок. У фирмы, которая еще не имеет положительной репутации, квартиру на этапе строительства лучше не приобретать.
Независимо от надежности застройщика, перед покупкой жилья нужно убедиться в наличии основных документов — разрешения на строительство, проектной декларации, свидетельства о праве собственности или аренды на земельный участок. Тем, кто не уверен, что сможет самостоятельно разобраться в правильности оформления данных документов, стоит обратиться за помощью к независимым экспертам — юристам, риэлторам — и если что-то вызовет сомнения, от сделки лучше отказаться.
Если же с юридической стороны все в порядке, можно более тщательно изучить характеристики дома: к какому типу он относится (панельный, кирпичный, монолитный, кирпично-монолитный), есть ли там грузовой лифт, подземная парковка, автономное тепло- и электроснабжение, насколько благоустроена придомовая территория. При выборе конкретной квартиры нужно учитывать не только площадь и планировку, но и этаж — параметр, от которого не в последнюю очередь зависят цены на квартиры в новостройках. Еще один нюанс, на который стоит обратить внимание — наличие или отсутствие внутренней отделки.