Собственное жилье — необходимость и одновременно роскошь: далеко не у каждого есть возможность купить квартиру. В качестве выхода из положения можно арендовать жилье — или взять ипотечный кредит. Что выгоднее — аренда или ипотека?
В краткосрочной перспективе, аренда квартиры является более доступным вариантом: например, снять 1-комнатную квартиру в Иваново обойдется в четыре-шесть раз дешевле ежемесячного платежа по ипотеке — даже при минимальном размере кредита. У съемной квартиры есть и другие преимущества: при необходимости, ее можно в любой момент сменить — выбрав более комфортабельный вариант или даже уехав в другой город в поисках интересной работы с достойной оплатой. За съемную квартиру не нужно платить налог на недвижимость; ее капитальный ремонт — забота хозяев. Ипотека многих смущает еще и тем, что в случае потери работы или понижения в должности (зарплате), размер платежа по кредиту может оказаться слишком большим — в то время, как снять квартиру недорого можно практически всегда, а когда финансовое положение улучшится, снова поменять жилье.
Однако при всех вышеперечисленных плюсах, у долгосрочной аренды есть и свои минусы. Главный из них самоочевиден: все деньги, выплаченные за аренду, уходят владельцу недвижимости — а жильцы тем временем ни на шаг не приближаются к тому, чтобы обзавестись своей квартирой. Сумма, в которую обходится аренда жилья на протяжении пяти-семи лет, вполне сопоставима с первоначальным взносом по ипотеке — однако этот взнос, в отличие от арендной платы, станет первым вкладом в собственное жилье, а не уйдет «в никуда», да и дальнейшие платежи вносятся уже за свою квартиру, а не за чужую. Рынок ипотечного кредитования развивается — возрастает и спрос, и количество предложений, многие банки готовы пойти навстречу заемщику, попавшему в сложные обстоятельства. Наконец, в квартире, взятой в кредит — даже если этот кредит еще не выплачен до конца— можно оформить постоянную регистрацию, что значительно упрощает поиск работы.
Словом, однозначный ответ на вопрос «что выгоднее — ипотека или аренда?» – вряд ли возможен: уровень дохода, жизненные планы, возможности и перспективы у каждого свои. Главное, хорошо понимать все преимущества и недостатки каждого варианта.