Как показывает практика, двое из трех людей, покупающих себе новую квартиру или дом, в конечном итоге руководствуются ценой. Да, они смотрят на состояние жилья, количество квадратных метров, его местоположение, но решающим факторов при выборе является именно стоимость. Однако такой подход зачастую в корне неверен, при покупке недвижимости нужно учитывать в комплексе сразу несколько параметров.
Итак, вы скопили некоторую сумму денег и собираетесь приобрести себе новую квартиру, с чего же начать? Прежде всего, выберите район города, где вы хотите жить – это может быть исторический центр, комфортный «спальник» с магазинами, больницами и школами или же место рядом с вашей работой. Если денег на покупку там не хватает, выберите жилье поменьше, пускай это будет двухкомнатная квартира, а не трехкомнатная, возьмите небольшой кредит в банке, в конце концов, присмотритесь к соседнему району с хорошей транспортной доступностью в ваш, но ни в коем случае не забирайтесь в другой конец города! Даже самая просторная и удобная квартира не компенсирует тех нервов, времени и денег, которые вы будете терять на дорогу.
Кроме того, нужно понимать, что квартира в хорошем районе всегда ликвиднее, чем на окраине – она быстрее и сильнее растет в цене, и её проще и выгоднее можно сдать в аренду, если, конечно, у вас возникнет такая необходимость. Поэтому имея деньги, например, на трешку в пригороде, хорошенько подумайте: нужна ли вам такая большая квартира? Возможно, лучшим решением будет взять квартиру поменьше, но ближе к центру. Также не стоит покупаться на дешевые предложения вблизи неблагополучных объектов (железной дороги, заводов, тюрем, психиатрических больниц и т.д.) – дискомфорт во время проживания, а также сложности во время последующей продажи жилья вам гарантированы.
Другим важным моментом, который почему-то люди часто упускают из виду, является рациональная планировка, подходящая под индивидуальные требования. Именно она должна играть решающую роль при выборе, а вовсе не количество предлагаемых квадратов или комнат – зачем переплачивать за коридор в 15-20 метров, пару балконов или лишнюю спальню, если они вам не нужны? Помните, небольшая квартирка с грамотной планировкой может быть гораздо удобнее и уютнее огромных, но бестолково распланированных апартаментов. Перепланировка же купленного жилья – стоит дорого и не всегда возможна.
Еще одним значимым вопросом является возраст дома. Сегодня только ленивый не ругает современные новостройки за качество жилья, между тем, задумайтесь – а лет 40-60 назад разве строили лучше? Вряд ли! Кроме того, старые дома почти всегда имеют проблемы с коммуникациями, теплоизоляцией и грибковыми инфекциями в стенах. По этим причинам качественный ремонт квартиры в таком доме обходится даже дороже, чем в новостройке, а ликвидность жилья со временем падает. В новых же домах все с точностью, наоборот – со временем заканчиваются ремонты во всех квартирах, микрорайон обрастает магазинами и точками сферы услуг, появляются новые маршруты общественного транспорта, и цена недвижимости стремительно вырастает.